يقدم كمبوند جروفا إيست هيلز القاهرة الجديدة مجتمعًا سكنيًا مخصصًا للمنازل العائلية فقط، ويضم تاون هاوس وتوين هاوس وفللًا مستقلة دون عمارات أو شقق. وتطور المشروع شركة Grova Developments، الذراع السكنية التابعة لحسن علام القابضة، على مساحة تقارب 305 أفدنة من الأراضي المرتفعة في شرق القاهرة.
يختلف التخطيط عن المشروعات المقامة على أرض مستوية؛ إذ جرى توزيع الطرق والمنازل والحدائق وفق مناسيب الموقع الطبيعية. وينعكس ذلك على ارتفاع كل منطقة واتجاه الإطلالة وعلاقة المنزل بالمنازل المحيطة، ويوضح فريق المبيعات هذه التفاصيل لكل وحدة إلى جانب المساحة والسعر.
اطلب أسعار جروفا إيست هيلز
أحدث الأسعار وأنظمة السداد والوحدات المتاحة، ويتواصل معك فريق المبيعات.
موقع إيست هيلز في القاهرة الجديدة
يقع Grova East Hills على امتداد محور الجامعة الأمريكية AUC Avenue في القاهرة الجديدة، بالقرب من الطريق الدائري وطريق العين السخنة. ويوفر الموقع اتصالًا بعدد من المحاور التي تربط المشروع بالتجمع الخامس والعاصمة الإدارية وشرق القاهرة.
وتبلغ المسافات الزمنية التقريبية:
- 5 دقائق من الجامعة الأمريكية بالقاهرة.
- 6 دقائق من فندق ويستن القاهرة.
- 8 دقائق من طريق العين السخنة.
- 15 دقيقة من قلب التجمع الخامس.
- 25 دقيقة من مدينة المستقبل.
- 30 دقيقة من العاصمة الإدارية الجديدة.
- 30 دقيقة من مطار القاهرة الدولي.
كما يمكن الوصول إلى المشروع من خلال محور محمد نجيب ومحور جمال عبد الناصر والطريق الدائري.
اطلب لوكيشن جروفا إيست هيلز وموعد المعاينة
تخطيط مشروع Grova EastHills
يمتد المشروع على نحو 305 أفدنة، موزعة على سبعة أحياء سكنية تضم قرابة 1,000 منزل. ولا تتجاوز النسبة البنائية نحو 15% من مساحة الأرض، بينما خُصصت مساحات واسعة للحدائق والممرات والطرق والمرافق المشتركة.
يحافظ المخطط على التكوين الطبيعي للأرض بدل تسويتها بالكامل؛ فتسير الطرق مع مناسيب الموقع، وتوجد المنازل على ارتفاعات مختلفة. ويساعد ذلك على توفير مسافات أفضل بين الوحدات وإطلالات أكثر انفتاحًا، لكنه يعني أيضًا أن موقع المنزل داخل الحي يصبح عنصرًا أساسيًا في المقارنة.
وتتضمن العناصر المشتركة في المنازل:
- حديقة خاصة.
- حمام سباحة خاص بكل وحدة وفق مخطط الطرح.
- تراسات مرتبطة بمناطق المعيشة.
- واجهات تسمح بدخول الإضاءة الطبيعية.
- توجيه يراعي حركة الشمس والتهوية.
- إطلالات على الحدائق والممرات المفتوحة.
ويتولى 10 Design إعداد التصور المعماري والمخطط العام، بينما تشارك SRLA البريطانية في تصميم المساحات الخارجية والمناظر الطبيعية. وقد عُينت حسن علام للإنشاءات مقاولًا رئيسيًا لتنفيذ المشروع.
اطلب الماستر بلان والبروشور
أنواع الوحدات في إيست هيلز
تبدأ مساحات المباني من 263 مترًا مربعًا، وتصل إلى 465 مترًا مربعًا. ويضم المشروع ثلاثة أنواع رئيسية من المنازل، مع عدة نماذج تختلف في مساحة الأرض وعدد الغرف.
تاون هاوس East Hills
يأتي التاون هاوس بمساحة مبانٍ تبلغ نحو 263 مترًا مربعًا، ويتوافر بنموذجين:
- تاون هاوس أوسط: مساحة أرض تقارب 310 أمتار مربعة.
- تاون هاوس طرفي: مساحة أرض تقارب 395 مترًا مربعًا.
يتكون المنزل من طابقين، وتطل منطقة المعيشة على الحديقة وحمام السباحة الخاص. ويحصل النموذج الطرفي على واجهة جانبية ومساحة أرض أكبر، لذلك يرتفع سعره مقارنة بالمنزل الأوسط رغم تساوي مساحة المباني.
توين هاوس Grova East Hills
تبلغ مساحة مباني التوين هاوس نحو 287 مترًا مربعًا، على أرض تقارب مساحتها 405 أمتار مربعة. ويشترك المنزل مع وحدة واحدة في جدار فاصل، مع مدخل وحديقة وحمام سباحة مستقل لكل منهما.
يوفر التوين هاوس خصوصية ومساحة خارجية أكبر من التاون هاوس، مع سعر يقل عن معظم نماذج الفلل المستقلة. ويؤثر اتجاه المنزل وموقعه على مناسيب الأرض في اتساع الإطلالة ودرجة الخصوصية.
فلل مستقلة في إيست هيلز
تتوافر الفيلات المستقلة في ثلاثة نماذج:
- فيلا V1: مساحة مبانٍ 332 مترًا مربعًا على أرض تقارب 440 مترًا مربعًا، وتضم ثلاث غرف نوم.
- فيلا V2: مساحة مبانٍ 397 مترًا مربعًا على أرض تقارب 580 مترًا مربعًا، وتضم أربع غرف نوم.
- فيلا V3: مساحة مبانٍ 465 مترًا مربعًا على أرض تقارب 630 مترًا مربعًا، وتضم خمس غرف نوم.
تتمتع الفيلا المستقلة بواجهات مفتوحة وحديقة تحيط بأجزاء من المنزل، مع حمام سباحة خاص. ولا تتحول الزيادة في الأرض بالكامل إلى مساحة داخلية، لكنها تؤثر في حجم الحديقة والخصوصية والمسافة عن الجيران.
اعرف الوحدات المتاحة الآن في جروفا إيست هيلز
تشطيب وحدات East Hills
تُطرح المنازل كاملة التشطيب، ما يقلل الأعمال الأساسية التي يحتاج المالك إلى تنفيذها بعد الاستلام. ويبقى الأثاث والأجهزة والتجهيزات الشخصية ضمن ميزانية منفصلة، ما لم ينص عرض الوحدة على غير ذلك.
ويقدّم فريق المبيعات قائمة التشطيبات قبل الحجز لتوضيح:
- نوع الأرضيات.
- خامات الأبواب والنوافذ.
- تجهيزات المطبخ.
- الأدوات الصحية.
- وحدات أو نقاط التكييف.
- تشطيب السلالم والروف.
- مواصفات حمام السباحة.
- أعمال تنسيق الحديقة.
- أنظمة المنزل الذكية إن وجدت.
- حدود ما يدخل ضمن سعر الوحدة.
اسأل عن مواعيد التسليم في جروفا إيست هيلز
أسعار جروفا إيست هيلز
تختلف الأسعار وفق نوع المنزل ومساحة الأرض وموقعه داخل الحي، وتظهر كما يلي:
- تاون هاوس أوسط بمساحة 263 مترًا مربعًا: من نحو 31 إلى 33 مليون جنيه.
- تاون هاوس طرفي بمساحة 263 مترًا مربعًا: من نحو 34 إلى 36 مليون جنيه.
- توين هاوس بمساحة 287 مترًا مربعًا: من نحو 39 إلى 43 مليون جنيه.
- فيلا V1 بمساحة 332 مترًا مربعًا: من نحو 48 إلى 50 مليون جنيه.
- فيلا V2 بمساحة 397 مترًا مربعًا: من نحو 57 إلى 66 مليون جنيه.
- فيلا V3 بمساحة 465 مترًا مربعًا: من نحو 78 إلى 81 مليون جنيه.
اطلب أحدث أسعار جروفا إيست هيلز
نظام الحجز والتقسيط
تبدأ خطة السداد المعلنة بدفع 5% مقدمًا، يليها 5% بعد ثلاثة أشهر، ثم يُقسط الرصيد المتبقي على مدة تصل إلى 8 سنوات ونصف.
كما تبلغ وديعة الصيانة المعلنة نحو 7% من سعر الوحدة، وقد يتوافر خصم يصل إلى 25% عند السداد النقدي وفق العرض الساري.
ويوضح جدول الوحدة:
- قيمة مقدم الحجز.
- الدفعة التالية وموعدها.
- قيمة الأقساط ودورية السداد.
- وديعة الصيانة وموعد تحصيلها.
- أي رسوم للنادي أو المرافق.
- الخصم النقدي وشروط تطبيقه.
- السعر بعد إضافة جميع الالتزامات.
ويستهدف المشروع تسليم الوحدات خلال ثلاث سنوات وفق العقد، بينما تشير البيانات الحالية إلى اكتمال متوقع بنهاية عام 2029.
اطلب خطة السداد المناسبة لك
خدمات ومرافق كمبوند East Hills
تتوزع المرافق بين سبعة أحياء، مع وجود أربع مناطق رئيسية للأنشطة والتسوق والرياضة والعافية.
- The Village: منطقة تجارية تضم المتاجر والمطاعم والمقاهي والخدمات اليومية.
- Grova Sports Complex: مجمع رياضي يضم ملاعب وأنشطة متعددة.
- ملاعب التنس وكرة القدم: لخدمة التدريب والممارسة المنتظمة.
- ملاعب كرة السلة والسكواش: توفر بدائل رياضية داخل المشروع.
- Grova Wellbeing Club: مركز مخصص للصحة واللياقة والاسترخاء.
- صالة رياضية: مجهزة للتدريبات اليومية.
- سبا ومرافق للعافية: تشمل مساحات للاسترخاء وبرامج مرتبطة بالصحة.
- مناطق لليوجا والتأمل: موزعة بعيدًا عن حركة السيارات.
- مسارات للمشي والجري: تتبع مناسيب الأرض وتربط الأحياء بالمرافق.
- مسارات للدراجات: توفر حركة آمنة داخل أجزاء المشروع.
- حدائق مجتمعية: تمنح السكان أماكن للجلوس والأنشطة الخارجية.
- مناطق للأطفال: موزعة بالقرب من التجمعات السكنية.
- مساحات للعمل والدراسة: تناسب العمل المرن والاجتماعات.
- أمن ومراقبة: تعمل على مدار اليوم لتنظيم الدخول ومتابعة المناطق المشتركة.
تحدث مع مستشار مبيعات جروفا إيست هيلز
شركة Grova Developments
تطور المشروع شركة Grova Developments بوصفها الذراع السكنية التابعة لحسن علام القابضة. ويعد East Hills أول مجتمع سكني مميز تطلقه Grova في مصر، بينما تعمل الشركة كذلك في السوق السعودي من خلال مشروع نور خزام في الرياض بالشراكة مع الشركة الوطنية للإسكان.
تستند الشركة إلى خبرة حسن علام الممتدة لأكثر من 90 عامًا في أعمال البناء والهندسة والبنية الأساسية. ويظهر دور المجموعة في المشروع من خلال تولي حسن علام للإنشاءات أعمال المقاول الرئيسي، وليس فقط ارتباط اسم الشركة بالمطور.
تحدث مع مستشار مبيعات جروفا إيست هيلز
مميزات شراء منزل في جروفا إيست هيلز
لا تعتمد قيمة المشروع على المساحة الكبيرة للمنازل وحدها، بل على مجموعة من العناصر التي تؤثر في الاستخدام وإعادة البيع مستقبلًا:
- مشروع للمنازل العائلية فقط: لا توجد عمارات سكنية، ما يحافظ على طبيعة منخفضة الكثافة.
- أرض مرتفعة بمناسيب طبيعية: تمنح الوحدات اتجاهات وإطلالات متفاوتة بدل صفوف متطابقة على أرض مسطحة.
- حديقة وحمام سباحة لكل منزل: يقدمان مساحة خارجية خاصة، مع ضرورة احتساب تكلفة التشغيل.
- تسليم كامل التشطيب: يقلل الفترة المطلوبة لتجهيز المنزل بعد الاستلام.
- تنوع واضح في النماذج: يبدأ من التاون هاوس ويصل إلى فيلا مستقلة بخمس غرف.
- نسبة بناء محدودة: تساعد على توفير مساحات مفتوحة وممرات بين الأحياء.
- تنفيذ تابع للمجموعة نفسها: تتولى حسن علام للإنشاءات دور المقاول الرئيسي.
- خطة سداد ممتدة: توزع ثمن المنزل على أكثر من ثماني سنوات.
- موقع متصل بمحاور شرق القاهرة: يخدم الوصول إلى التجمع والعاصمة الإدارية والمطار.
تحدث مع مستشار مبيعات جروفا إيست هيلز
كيف تختار الوحدة المناسبة؟
يكون التاون هاوس الأوسط مناسبًا لمن يريد دخول المشروع بأقل سعر متاح مع الاحتفاظ بحديقة وحمام سباحة خاص. ويوفر التاون هاوس الطرفي أرضًا وواجهة أوسع دون الانتقال إلى سعر التوين هاوس.
يناسب التوين هاوس الأسرة التي تحتاج إلى خصوصية ومساحة أكبر، بينما تقدم الفلل المستقلة اختيارًا أوضح لمن يريد أربع أو خمس غرف وأرضًا واسعة.
تحدث مع مستشار مبيعات جروفا إيست هيلز
أسئلة شائعة عن East Hills القاهرة الجديدة
ما الاسم الكامل للمشروع؟
الاسم الكامل هو Grova EastHills New Cairo، ويشار إليه كذلك باسم كمبوند إيست هيلز القاهرة الجديدة.
أين يقع كمبوند East Hills؟
يقع على امتداد محور الجامعة الأمريكية في القاهرة الجديدة، بالقرب من الطريق الدائري وطريق العين السخنة.
هل توجد شقق في إيست هيلز؟
لا، المشروع مخصص للمنازل العائلية ويضم تاون هاوس وتوين هاوس وفللًا مستقلة فقط.
ما أقل مساحة للوحدات؟
تبدأ مساحة المباني من 263 مترًا مربعًا للتاون هاوس.
كم تبدأ أسعار المشروع؟
تبدأ الأسعار من نحو 31 مليون جنيه للتاون هاوس الأوسط، وتختلف وفق مساحة الأرض وموقع الوحدة.
ما نظام السداد؟
يبدأ النظام بمقدم 5%، ثم 5% بعد ثلاثة أشهر، مع تقسيط المتبقي على مدة تصل إلى 8 سنوات ونصف.
هل الوحدات كاملة التشطيب؟
نعم، تُطرح المنازل كاملة التشطيب، وتتضح المواصفات التفصيلية في ملحق التشطيبات الخاص بالتعاقد.
متى يتم تسليم الوحدات؟
يحدد العقد مدة تصل إلى ثلاث سنوات للتسليم، وتشير بيانات المشروع إلى اكتمال متوقع بنهاية عام 2029.
عندك سؤال آخر؟ اسأل فريق المبيعات
اطلب أسعار جروفا إيست هيلز
أحدث الأسعار وأنظمة السداد والوحدات المتاحة، ويتواصل معك فريق المبيعات.